Bostadspriser i Tyresö en mäklarblogg

Att köpa bostadsrätt – och hur knixigt det kan vara

Har du egentligen koll på vad du behöver kontrollera i en bostadsrättsförenings årsredovisning? Vet du hur du bedömer om ekonomin i föreningen är bra eller dålig?

Viktigt att tänka på när du funderar på att köpa bostad i en befintlig bostadsrättsförening

  1. Kontrollera föreningens belåningsgrad (fastighetslån / bostadsrättsyta [m2])
  2. Kontrollera föreningens a) underhållsplan och b) avsättningar till framtida underhållsutgifter
  3. Kontrollera föreningens räntekänslighet (fastighetslån / intäkter genom årsavgifter)

Räntekänsligheten

Jag vill fokusera en stund på räntekänsligheten. Räntekänsligheten är en faktor på vilken du kan beräkna hur mycket en procent i räntehöjning kommer slå på månadsavgiften.

Låt säga att räntekänsligheten har en faktor 10. Detta innebär att vid en räntehöjning 1 % kommer månadsavgiften påverkas med 10 %, vid en räntehöjning på 2 % kommer månadsavgiften påverkas med 20 %. Om du har en månadsavgift på 2 000 kr/månad kommer avgiften öka med 200 kr respektive 400 kr i exemplen ovan. Stigande räntor och hög räntekänslighet är alltså ingen bra kombination.

Viktigt att tänka på när du funderar på att köpa lägenhet i en nybildad bostadsrättsförening

  • Titta i den ekonomiska planen: går föreningen med ett planerat underskott?
  • Är det beräknade kassaflödet tillräckligt för att täcka planerat underhåll och amorteringar över tid?
  • Har man tagit höjd för kommande räntehöjningar vid beräkning av kassaflödet?
  • Jag har förståelse för att allt ovan skåpmat för vissa och rena grekiskan för andra. Givetvis kan jag hjälpa dig att titta på detta.
  • Regeringen utlyste 2017 en utredning för att stärka konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden.

Nya nyckeltal enligt Regeringens utredning

Enligt SOU 2017:31 s. 155 är de ytterligare nyckeltal som ska redovisas i bostadsrättsföreningarnas årsredovisningar. Dessa föreslås av branschorganisationer (HSB, SCB m.fl.) följande.

  • Årsavgift/kvm (totala årsavgifter/total boarea).
  • Sparande för återinvesteringar (framtidsplanen)/kvm (genomsnittlig kostnad enligt framtidsplanen/total boarea).
  • Skuldsättning/kvm (totala räntebärande skulder enligt senast avlämnade årsredovisning/total boarea).
  • Räntekänslighet (1 procent ränteförändring av totala räntebärande skulderna motsvarar x procent av totala årsavgifterna).
  • Energikostnad/kvm (totala energikostnaden/total boarea).

Är det något du saknar eller undrar över? Hör gärna av dig.

Please follow and like us:

Relaterade inlägg:

Lämna ett svar

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

Denna webbplats använder Akismet för att minska skräppost. Lär dig hur din kommentardata bearbetas.

%d bloggare gillar detta: