Hur illa är det…?

Du kan se hela statistiken för bostadsrätter (senaste 48 månaderna) här och för villor här. Jag har skrivit om hur en värdering går till i följande inlägg där jag också förklarar begreppen nedan.

Bostadsrätter

För bostadsrätter har genomsnittspriset per kvadratmeter (kvm) har minskat med 1423 kr/kvm (oktober 2017: 411 21 kr/kvm och november 2017: 39 698 kr/kvm). Motsvarande ca 110 000 kr för en 80 kvm stor bostad.

Fastigheter (villor och radhus)

Här är det istället Köpeskillingskoefficienten (Köpeskillingen/Taxeringsvärdet) som används.
K/T-talet för både oktober och november 2017 var 1,96. Du tar alltså din bostads taxeringsvärde och multiplicerar med 1,96. I mitt fall – taxeringsvärde 1 872 000 kr x 1,96 – alltså är mitt hus värd ca 3,7 miljoner kronor. Men detta är ett genomsnitt i området.

MEN! (både versalt och med utropstecken)

Statistiken redovisar endast sålda objekt. Det vi måste fundera på är följande.

• Hur många har inte fått sina objekt sålda?
• Hur många har tagit tillbaka sina objekt från Hemnet för att senare försöka sälja igen?

Som jag skrivit i flera inlägg (här, här och här) så minskar antalet bostäder i Tyresö på Hemnet.

Relaterade inlägg: