Senast 12 februari måste du betalt in eventuell vinstskatt på såld fastighet

Alla viktiga datum hos Skatteverket. Om du gjort en vinst på mer än 30 000 kr och vill betala den i år och inte göra uppskov skall Skatteverket ha pengarna innan 12 februari för att du skall slippa betala ränta.

Vill du göra uppskov så gör du det i din vanliga deklaration. Läs om uppskov hos Skatteverket.

Hur mycket skatt ska du betala?

En suveränt och förklarande text host Skatteverket.

Skilladen mellan villa och bostadsrätt är egentligen lagfartskostnader, besiktningar m.m. samt reprationsfonder, kapitaltillskott m.m. som kan finnas i bostadsrättsföreningar.

På vinsten betalar du 22 %. En längre förklaring från Skatteverkets hemsida:

Om du har sålt en privatbostad med vinst ska 22/30 av vinsten beskattas. Du kan räkna ut skatten på vinsten genom att multiplicera vinsten med 22 procent (22/30 x skattesatsen i kapital 30 procent = 22 procent). Om du exempelvis sålt en bostad med 100 000 kronor i vinst ska du betala 22 000 kronor i skatt.

Räkna ut skatten

Bostadsrätt

Försäljningspris
– försäljningsutgifter (besiktning, försäkring, mäklararvode, annonseringskostnader, eventuell styling)
– inköpspris (när du köpte bostaden, det du betalade då)
– förbättringsutgifter* (ombyggnader, tillbyggnader m.m. – exklusive arbetskostnaden, detta är för materialet)
– kapitaltillskott (har föreningen gjort avbetalning på lån)
– andel av inre reparationsfond vid försäljningen
+ andel av inre reparationsfond vid köpet
+ återföring av uppskovsbelopp
= vinst eller förlust

Småhus (villa, radhus)

Försäljningspriset
– försäljningsutgifter (besiktning, försäkring, mäklararvode, annonseringskostnader, eventuell styling)
– inköpspris och lagfartskostnad m.m. (när du köpte bostaden, det du betalade då + lagfartskostnaden)
– förbättringsutgifter* (ombyggnader, tillbyggnader m.m. – exklusive arbetskostnaden, detta är för materialet)
+ återföring av uppskov
= vinst eller förlust

*Förbättringsutgifter

Förbättringsutgifter är avdragsgilla för de kalenderår då de sammanlagt uppgått till minst 5 000 kronor. Förbättringsutgifter är utgifter du själv haft för ny-, till- eller ombyggnad samt förbättrande reparation och underhåll. Försäljningsåret samt fem föregående åren och kostnaden skall vara bekostad av dig själv. Arbestkostnad (RUT) får ej räknas med.

Relaterade inlägg: