Bostadspriser i Tyresö en mäklarblogg

Lite som att vänta på den perfekta värmen på grillen – eller springa på glödande kol!

Ta hem vinsten nu, gör ditt livs affär

Historik

Låt säga att du köpt din bostad, 2 rum och kök 50 kvm, för 1 150 000 kr för fem år sedan, dvs 2013. Då var genomsnittspriset 23 000 kr/kvm.

Marknaden har ökat från (feb 2014) 23 000 kr/kvm till (jan 2018) 35 000 kr/kvm de senaste fyra åren. Höst pris per kvadratmeter var mars och augusti 2017 med 41 000 kr/kvm.

Teoretiskt vunna och tappade pengar

Din bostads beräknade värde i januari 2018 var 1 750 000 kr (2 050 000 kr augusti 2017). Du har alltså gjort en vinst med 600 000 kr (eller 468 000 efter skatt – läs gärna uppskovsinlägget hur du med hjälp av staten kan köpa dyrare bostad med liknande boendekostnad).

Teoretiskt sätt har du tappat 300 000 kr (234 000 kr innan skatt) sedan det var som dyrast. Men om du säljer nu, istället för att vänta ett år som jag vet att många mina kollegor vittnar om att kunder de träffar säger) så kommer du tjäna ca 200 000 kr på att sälja nu och inte ett år (om takten fortsätter med att minska ca 1% per månad i ett år).

Att gå in med i nytt boende

Säljer du nu kommer du ha 600 000 kr + de du gick in med (säg 15 % motsvarande 172 500 kr) samt eventuell amortering (en vanlig amortering på bostäder köpta 2012 var 1000 kr/månad vilket blir 60 000 kr på ett år).

Att gå in med i ny bostad: 600 000 + 172 500 + 60 000 kr = 832 500 kr. Om du vill ha en belåningsgrad på 70 % och bara amortera 1 %.

832 500 kr / 0,3 = 2 775 000 kr. Du kan alltså köpa något för nästan 2,8 mkr. Om du istället väntar ett år och ”endast” gör 400 000 kr i vinst om ett år så kan du köpa för: 400 000 + 172 500 + 72 000 (du fortsätter amortera 1000 kr/månad) = 822 000 kr

=> 644 500 / 0,3 = 2 150 000 kr Du kan alltså köpa för 2,8 miljoner jämfört med 2,15. Så skillnaden är över en halv miljon trots att det handlar om 200 000 kr brutto.

Varför skall du köpa nu, när det ändå kommer att gå ned mer

Om jag lyckats vara tydlig i min kalkyl ovan så ser du att ju längre du väntar desto mindre pengar får du att gå in med i en ny bostad. Om du dessutom kan köpa en större/finare nu än om du väntar tack vare att du får mer pengar till kontantinsatsen kan du bo i den bostaden längre. Och över tid är jag säker på att marknaden går upp, trots ”hickan” nu.

Det handlar således om att kunna köpa din drömbostad nu – och bo i den tills en ny livssituation uppstår om sådär sju-tio-femton år.

All statistik i inlägget har jag hittat på Mäklarstatistiks hemsida.

Please follow and like us:

Relaterade inlägg:

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

%d bloggare gillar detta: