Bostadspriser i Tyresö en mäklarblogg

Undvik att bli lurad av mäklaren!

Fulspel av mäklare, fallgropar och vettigheter

Ju fler objekt du har att jämföra med – desto bättre jämförelse. Så se till att vara påläst när du träffar din mäklare. Kanske skall du till och med träffa flera mäklare. Du får fler handfasta tips längre fram i artikeln.

Övervärdering för att få uppdraget

Det finns de fastighetsmäklare som övervärderar din bostad medvetet för att få din affär. När försäljningsprocessen sedan är igång kanske du inte får så mycket betalt som du trott – då kommer fastighetsmäklaren skylla på marknaden och försöka få dig att sälja ändå. Oftast har du dessutom fått betala en högre provision till den mäklaren som lovade bättre betalt.


Värdering av din bostad – och hur den går till

Det finns egentligen två sätt att värdera en bostad. Och givetvis beror det på: läge, läge och läge. Egentligen är det samma sätt, och bara en av dem går att nyttja vid både fastigheter (villa och radhus). När det gäller bostadsrätter finns egentligen bara en väg som normalt används.

Ortprismetoden

Ortprismetoden är den modell som används – och är egentligen bara ett annat namn för jämförelsemodell på din ort. Det finns två modeller – som jag nämnde ovan. Ena har taxeringsvärdet som grund och den andra har boarean som bas.

Köpeskillingskoefficient (K/T-tal)

Här tar du, liknande objekt, i ditt område som nyligen är sålda och dividerar köpeskillingen med taxeringsvärdet. Du får en faktor som du sedan multiplicerar med ditt taxeringsvärde.

Denna fungerar endast på fastigheter eftersom bostadsrätter inte har något taxeringsvärde.

Areametoden

Den andra beräkningsmodellen gör du precis lika dant. Du letar efter liknande objekt som sålts i ditt område. I det här fallet dividerar du köpeskillingen med antalet kvadratmeter. Du multiplicerar sedan kvadratmeterpriset med kvadratmeterantalet på din bostad – där får du ett beräknat slutpris.

Denna metod fungerar både för bostadsrätter och fastigheter.

Youtube-klipp om villavärdering

En av filmerna ur en informativ och bra serie om värdering av fastigheter av en lektor på KTH.

Hur undviker du den här fällan?

  1. Välj en seriös mäklare. Någon som kan stå emot din hets om att få mer betalt än vad marknaden säger.
  2. Jämför gärna flera mäklare.
  3. Skaffa dig en bild av hur mycket din bostad är värd. Kontrollera så många jämförelseobjekt som möjligt.

Du hittar nyttig information lätt på internet

Insatt blir du i bostadspriserna via exempelvis Booli eller denna sajt, eller på bloggens Facebookgrupp.

När det gäller mäklare är mina kollegor på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling riktigt skickliga (och seriösa!). Eller så gör ni en extremt seriös jämförelse på HittaMäklare.se och tar in offerter och träffar många mäklare.

Please follow and like us:

Relaterade inlägg:

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

%d bloggare gillar detta: